решили продать квартиру и купить дом в деревне…

Уважаемая Светлана!
К сожалению, возможно, Вы просрочили срок исковой давности по оспариванию купли-продажи дома (1 год по оспоримой сделке, 3 года по ничтожной). Однако, купля-продажи недвижимости считается совершенной с момента государственной регистрации. От нее и надо считать сроки. Возможно, еще не все потеряно. Кроме того, если речь будет идти не о признании договора купли-продажи недействительным, а о расторжении договора, то срок будет исчисляться с момента обнаружения недостатков купленного Вами дома (ст. 477 ГК РФ).
Тем не менее такая постановка вопроса Вас, наверное, не устроит. В итоге суда Вы рискуете получить назад оценочную стоимость дома, а все что Вы вложили в дом, может достаться продавцу.
Однако, у Вас есть право предъявить иск о взыскании убытков, причиненных Вам продавцом, который ввел вас в заблуждение относительно долгов и проблем, связанных с проданным домом, размера земли. вы можете потребовать свои и затраты (тем более, что коммунальные услуги потреблял предыдущий хозяин, а не Вы).
Насчет земли – речь идет о спорах по размежеванию участка. Вы можете обратиться в суд с иском к соседям об определении порядка землепользования. У сожалению, не зная Вашего ситуационного плана и «исторического» порядка пользования землей, что-либо комментировать в этой связи невозможно.