Право собственности на земельные участки

Право собственности на землю в последние годы из абстрактного понятия для многих людей постепенно превращается в реальность. Большое количество российских граждан сталкивается с необходимостью решения вопросов, связанных с правом собственности на землю под недвижимостью, которая им принадлежит. От провозглашения права на собственность до его реального осуществления порой лежит непростой путь. Особо  это касается граждан, которые занимаются тем или иным видом бизнеса. Защита имущественных интересов в этих случаях зачастую не обходится без привлечения юристов.

Если говорить о праве собственности на некоторые земельные участки, которые находятся в ведении муниципальной или госсобственности, с расположенными на них различными зданиями, строениями и сооружениями, то основания и порядок для приобретения именно таких земельных участков в собственность регулируются специальной статьей Земельного Кодекса России (ст.36).

Рассматривая некоторые основания на приобретение права собственности на землю, можно отметить:

- правом приобретения участков земли, которые находятся в муниципальной или госсобственности, обладают юридические и физические лица, имеющие расположенные на этих землях здания, сооружения, строения, находящиеся у них в собственности, хозяйственном ведении или в безвозмездном пользовании. Тут следует особо отметить, что ст.36 3К РФ арендаторам и субарендаторам такого права не дает;

- исключительное, первоочередное право на приобретение участков в собственность или право аренды получают собственники находящихся на них строений, сооружений или зданий. Строящиеся объекты также попадают в этот перечень. Если гражданин или юридическое лицо приватизирует любое вышеперечисленное имущество, то отчуждение земельного участка под ним может осуществляться одновременно, если это необходимо для его использования (ст.28 Ф3 №178 от 21.12.2001г.);

- земельные участки с находящимися на них жилыми зданиями, иными строениями и сооружениями, которые входят в общее имущество многоквартирного дома, со всей инфраструктурой по озеленению, благоустройству и иными предназначенными для надлежащего обслуживания и эксплуатации данного дома объектами, расположенными  на этом земельном участке, передаются в общую долевую собственность всех зарегистрированных владельцев в качестве общего имущества.

Чтобы приобрести право собственности на какой-либо земельный участок, адвокат по земельному праву, несомненно, отметил бы, что каждому придется пройти следующие этапы:

- в первую очередь нужно обратиться в соответствующие исполнительные органы государственной власти или местной администрации и подать заявление о намерении приобрести в собственность определенный земельный участок, приложив при этом его кадастровую карту (план). Орган, который должен принять решение по этому вопросу, определяется, исходя из формы собственности этого земельного участка (то есть в зависимости от того, кому участок принадлежит). Земля может быть в федеральной собственности, собственностью субъекта России, муниципальной собственностью. В первом случае распоряжается ею правительство РФ, во втором – субъект федерации (соответствующий орган), в третьем – местная администрация, которая и обладает компетенцией на предоставление земель в личную собственность;  

- в двухнедельный срок соответствующий орган должен принять решение: предоставить земельный участок в собственность на праве постоянного пользования (бессрочно), бесплатно или на платной основе. В последнем случае подготавливается проект на составление договора купли-продажи, и он направляется заявителю с предложением заключить соответствующий договор.

Порядок бесплатной передачи гражданам в собственность земельных участков прописан в ст.20 и 21 3К Российской Федерации. В частности, каждому гражданину РФ однократно предоставляется право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, который находится у него на правах постоянного пользования или пожизненно-наследуемого владения. При этом согласно ст.3З ЗК РФ максимальный размер, который может быть у земельного участка, бесплатно предоставляемого гражданину в собственность для ведения крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества, а также для дачного или индивидуально-жилищного строительства, в зависимости от формы его собственности определяется законами федеративными или субъектов федерации. В муниципальных образованиях это устанавливают нормативно-правовые акты органа местного самоуправления.

Для юридических лиц безвозмездная передача в собственность каких-либо земельных участков не предусмотрена (п. 5ст.20 3К РФ);

- чтобы выявить конкретные границы предоставляемого земельного участка, используют данные земельного кадастра. После принятия соответствующим органом решения о предоставлении в собственность земельного участка, заявителю выдают его копию и удостоверенную в установленном порядке кадастровую карту (план) земельного участка.

Иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства, и, безусловно, иностранные юридические лица, которые являются собственниками зданий, могут претендовать на оформление недвижимости (к коей и относятся земельные участки под строениями) в собственность в порядке, установленном ст.36 ЗК России, в полном соответствии с его положениями.