есть 2 двухкомнатные квартиры, обе приватизированы…

Добрый день! Подскажите, возникла такая ситуация: Есть 2 двухкомнатные квартиры, обе приватизированы, в 1 кв. проживаю я и мама(прописаны) и т.к. квартира приватизирована на 3-х человек,получается есть доля еще и у моего брата,доли в квартире не выделены. Во 2 кв. проживает брат,он там и прописан, у него там 1/3 доли и у нас с мамой то же по 1/3 доли.( по наследству). Так как мы с мамой с братом не общаемся,он проживая во 2 кв. занял ее полностью, за квартплату у него долги, нас туда он не пускает (но и проживать там мы не собираемся), открывает только для переговоров, мы предложили ему обмен долями, продажу кв.2 и покупка ему другой 1к.кв (при этом он отказывается от доли в кв.1 в нашу пользу) и продаже всей кв. и делением денег с учетом доли в кв.1, он от всего отказывается, т.е. договориться никак не получается. Есть ли у нас какой либо шанс, может через суд решить эту проблему, что бы кв.1 была наша с мамой и в дальнейшем не было проблем с ним? Уже и не знаем что делать, но так жить невыносимо (если он продаст доли в кв2 то сможет вселиться в кв.1), неизвестно что может быть дальше… и еще вопрос, насколько я поняла, сейчас нет деления лицевого счета,как быть с этим, ведь если что долги повесят и на нас с мамой?