Представительство в суде, снятие с регистрационного учета по исковому заявлению

В последнее время увеличилось число обращений в суд с исковыми требованиями о снятии с регистрационного учета (РУ). Есть несколько видимых причин, побуждающих заинтересованных лиц обращаться в судебные инстанции с исковыми заявлениями о снятии кого-либо с регистрационного учета.

Во-первых, сегодня подходит к завершению процесс приватизации жилья, и генеральный квартиросъемщик, конечно же, желает снять с регистрационного учета жильцов, по факту не проживающих на данной жилплощади, с которыми прекращено общение, что дает ему возможность участвовать в приватизации для оформления квартиры в собственность. Хотим напомнить, что приватизация жилого помещения возможна лишь при согласии (или письменном отказе от притязаний на жилплощадь) всех зарегистрированных в квартире граждан.  

Однако не следует путать выселение со снятием с регистрационного учета. Принудительное выселение возможно тогда, когда гражданин продолжает проживать на данной жилплощади, не имея законных прав на это. Снятие с регистрационного учета, в основном, производится тогда, когда человек в квартире не проживает, хотя и зарегистрирован в ней.

Вторая причина, заставляющая поднимать вопрос о снятии с регистрационного учета, это подорожавшая стоимость коммунальных услуг. Ведь люди, которые не проживают в квартире, как правило, не оплачивают коммунальные платежи.

Консультация по жилищным вопросам, полученная у юриста, сможет помочь в разрешении этого вопроса. Для обращения в суд понадобится составление искового заявления о снятии с регистрационного учета. В качестве ответчика необходимо указать лицо, не проживающее в квартире, которое вы планируете с помощью суда снять с регистрационного учета. Если вам известен точный адрес проживания этого лица, необходимо указать его. Исковое заявление о снятии с учета должно быть составлено согласно правилам процессуального законодательства, и лучше, если этим займется опытный адвокат.

Человек, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней, не позволяет тем самым другим жильцам осуществлять в полном объеме свои законные права. Законом установлено, что члены семьи основного квартиросъемщика делят наравне с ним все права и обязанности (ст.69 ЖК РФ).

Когда гражданин перестает быть членом семьи и выезжает из квартиры, но продолжает быть зарегистрированным в ней, необходимо готовиться к суду, собрав для этого необходимые документы. Однако, прежде чем подавать исковое заявление, можно рассмотреть иные варианты разрешения данной проблемы, а именно: попробовать договориться, чтобы не проживающий в квартире человек добровольно пошел на этот шаг и написал заявление об отказе от притязаний на жилплощадь и снятии с регистрационного учета. В противном случае, обращение в суд неизбежно. При снятии гражданина с регистрационного учета через суд нужно помнить, что согласно ст.56 ГПК РФ вам придется доказывать все обстоятельства, на которые вы будете ссылаться.

Для большей гарантии необходимо, чтобы ваше представительство в суде осуществлял квалифицированный специалист. В его задачу будет входить установка и доказательство некоторых фактов. В их число входит:

- определение круга лиц, которые обладают, наравне с нанимателем жилья, равными правами и обязанностями;

- выезд ответчика из квартиры и проживание его в другом месте;

- подтверждение добровольности выезда ответчика из спорной жилплощади и добровольный отказ от права пользования ею;

- другие моменты, которые могут появляться в каждом конкретном случае.

Защита законных интересов своего доверителя становится приоритетом нанятого вами адвоката. Воспользовавшись услугами опытного адвоката, вы без затруднений решите свою проблему.

Для справки: некоторые нормы Жилищного законодательства, относящиеся к договорам социального найма:

- Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда основного квартиросъемщика и членов его семьи на другое место жительство, договор социального найма жилья считается расторгнутым с момента выезда из квартиры. Положения этой нормы касаются как нанимателя жилья, так и бывших членов его семьи, ранее выехавших на иное место жительства. Договор социального найма последних считается расторгнутым с момента их выезда;

- Расторгнуть договор социального найма Жилищное законодательство позволяет нанимателю жилья только с согласия всех совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных на данной жилплощади;

- Местом жительства гражданина признается место, где он постоянно либо преимущественно проживает (п.1 ст.20 ГК РФ);

- Любой гражданин России обеспечен правом на свободу передвижения, правом выбора места пребывания, жительства в пределах границ РФ (ст.1 ФЗ №5242-1).

- Согласно ст.2 указанного закона местом жительства определяется: квартира, жилой дом, специализированные дома (гостиница-приют, дом престарелых, общежитие, дом-интернат для инвалидов и др.), а также другая жилплощадь, в которой гражданин проживает постоянно или преимущественно по договору найма, договору аренды, в качестве собственника или на других основаниях, которые предусмотрены законом РФ.

- Членами семьи основного квартиросъемщика по договору социального найма считаются проживающие совместно с ним дети, родители, другой супруг и иные родственники, если они были вселены нанимателем как члены его семьи.