Адвокат по жилищным вопросам или юрист общего профиля: к кому обратиться за консультацией?

Все чаще в открытых источниках встречается словосочетание «Адвокат по жилищным вопросам». И логично возникает вопрос: чем конкретно занимается этот юрист и каковы принципиальные отличия его специализации от других направлений юриспруденции?

Адвокат по жилищным вопросам – узкая специализация

Адвокат по жилищным делам специализируется на жилищном праве. Неотъемлемой частью профессии является глубокое знание Гражданского и Жилищного кодексов, законов, постановлений и распоряжений, которыми жилищное право регламентируется. Адвокат, успешно решающий проблемы своих клиентов, должен постоянно совершенствовать свои теоретические знания и опыт, отслеживать все изменения в действующем законодательстве.

Работа узкоспециализированного юриста связана с конфликтами вокруг жилой и коммерческой недвижимости. Поэтому адвокат по жилищным вопросам должен свободно ориентироваться в существующей судебной практике применения нормативных актов, анализировать практику арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Неотъемлемой частью ежедневной работы юриста-жилищника является изучение договоров, составление исковых заявлений, дополнений к ним, ходатайств и других официальных документов, касающихся вопросов недвижимости. Если сравнивать работу узкоспециализированного адвоката с юристами общего профиля, можно отметить, что последние одновременно предоставляют услуги в разных областях права (административное, гражданское, корпоративное, уголовное, жилищное). Поэтому времени на профессиональное совершенствование в каком-то одном направлении юриспруденции у них, как правило, не остается. Отсюда и непростительные для юриста промахи. Поверхностное знание предмета спора и законодательной базы – распространенная причина неграмотного составления искового заявления и проигранных дел в суде.

Узкая специализация в этом отношении считается более приоритетной. Адвокат, занимающийся исключительно спорами по недвижимости, всегда «держит руку на пульсе изменений», знает специфику договорных отношений в сфере купли-продажи, долевого участия в строительстве, инвестирования строительства или аренды объекта недвижимости. Как следствие, его линия защиты в суде выглядит более убедительной, аргументированной, опирается на конкретные нормы закона. Предоставляя услуги в разных областях права, высококвалифицированным специалистом в какой-то одной области стать невозможно.

Выбирайте консультацию юриста по жилищным вопросам

Предварительная консультация юриста по жилищным вопросам необходима во многих ситуациях, связанных с недвижимостью. Они касаются правовой оценки договоров аренды, инвестирования в строительство частного особняка или многоквартирного дома. Значительная стоимость объектов недвижимости требует серьезных затрат. Соответственно, финансовые риски таких сделок высоки.

Клиенты, обращаясь за юридической консультацией к адвокатам широкого профиля или узкоспециализированным юристам в других областях права, рискуют. Ведь недостаточная компетентность такого специалиста в тонкостях жилищного законодательства отражается на качестве консультации, ее полноте. Действия, которые принимаются по совету адвоката, могут обернуться для граждан финансовыми потерями.

При возникновении любых сомнений или проблем, касающихся жилищного аспекта и договорных отношений, с ним связанных, надежнее и безопаснее проконсультироваться с профессионалом в этой сфере.

Адвокатский статус не является гарантом опыта и знаний, достаточных для консультирования клиентов и урегулирования их проблем, связанных с вопросами недвижимости.

Считается, что провести юридическую консультацию, грамотно подготовить исковое заявление или ходатайство, представить интересы клиента в суде и надзорных инстанциях может любой адвокат. Достаточно обратиться в ближайшую юридическую консультацию. На самом деле такой подход к решению сложных правовых коллизий – распространенная причина получения неквалифицированной помощи. Последствия предсказуемы – проигранный судебный процесс, серьезный материальный ущерб.

Причины и следствия обусловлены некоторыми обстоятельствами, о которых рядовые граждане не подозревают.

Особенности услуг юриста по жилищным вопросам

Обстоятельство первое

У адвоката есть исключительное право представлять интересы граждан в уголовных процессах и в Конституционном суде. В гражданско-правовых и хозяйственно-правовых отношениях интересы клиента может представлять любой юрист. Иметь адвокатское удостоверение при этом не обязательно. Как правило, представители действуют по доверенности, оформленной нотариально. Сама специфика адвокатской работы предполагает, что основным направлением деятельности является уголовное судопроизводство. При этом жилищные и гражданские дела многие адвокаты рассматривают как второстепенные. 

Подобное сегментирование российского рынка юридических услуг приводит к разочарованию граждан, посетивших консультации адвокатов или юристов широкого профиля. Характерный пример. Вопрос предоставления жилья по социальным или другим программам, за правовое решение которого человек оплачивает услуги адвокату широкого профиля, в суде решается не в его пользу.

Особенность вторая

Часто онлайн юрист по жилищным вопросам совершенно бесплатно (!) дает более емкую консультацию, чем адвокат с удостоверением за деньги. Поэтому само адвокатское удостоверение нельзя рассматривать как гарантию качества юридических услуг.

Гражданам, обращающимся по жилищным спорам, стоит поинтересоваться общим стажем работы юриста, количеством выигранных дел в суде и категориями этих дел.

Обстоятельство третье

Статус адвоката обязывает к отчислению определенной суммы адвокатской коллегии, уплате обязательных налогов. Понятно, что размер регулярных отчислений включен в стоимость юридических услуг. Поэтому консультация и правовая помощь по одинаковому вопросу у адвоката и юриста по жилищным вопросам могут иметь расхождения в цене.

Обстоятельство четвертое

Преимущественное большинство спорных ситуаций с недвижимостью и строительством жилья возникает между физическим и юридическим лицом. Это относится к суду общей юрисдикции. Правоотношения сторон в данном случае регулируются ГК и ГПК России. А у гражданского процесса – своя специфика, которая отличается от уголовного процесса и арбитража. Юрист по жилищным вопросам знает особенности рассмотрения гражданских дел, «подводные камни». Поэтому выстроить правильную линию защиты ему проще, чем адвокату, специализирующемуся на уголовных делах. Поэтому и процент выигранных дел у такого специалиста значительно выше.