Составление и оформление договоров купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день рынок жилья становится практически самым активным сегментом российского гражданского торгового оборота. Купля-продажа жилья помогает гражданам решать семейно-жилищные проблемы, позволяет делать выгодные капиталовложения. Сделки с целью купли-продажи жилого фонда человечество осуществляет с незапамятных времен. В этой сфере сложились прочные обычаи и отрегулированные нормативные правила, которые закреплены на законодательном уровне. Рынок жилья в современной России (и объем сделок в этом секторе) стремительно сформировался после всеобщей приватизации гражданами своих квартир и появления свободного оборота жилых помещений.

Составление и оформление договоров купли-продажи жилья производятся по каждой сделке. Предлагаем вашему вниманию несколько практических советов, которые могут пригодиться для подготовки и исполнения договора купли-продажи жилого помещения:

- Прежде всего, необходимо собрать все справки и иные документы, требуемые для проведения сделки. После того, как вы увидите, что нет никаких препятствий, которые могут помешать проведению сделки и соответственно вашему законному обладанию жилым помещением в будущем, нужно составить согласованный обеими сторонами проект договора, по которому продаваемое жилье будет отчуждаться в пользу его нового собственника. Если разногласий не возникает, можно начинать составление договора купли-продажи;

- Предварительно следует договориться о форме заключаемого договора (простой письменный или нотариальный) и о том, на кого будет возложен труд по его составлению, и кто будет нести соответствующие расходы;

- Еще до передачи аванса необходимо обговорить с продавцом цену, которая будет фигурировать в договоре: по оценке БТИ, рыночная или какая-либо другая, к примеру – несколько меньше одного миллиона рублей. Только сумма менее одного миллиона рублей, которая выручена от продажи своей квартиры, не облагается подоходным налогом, если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет. Квартира, находящаяся в собственности более указанного срока, не облагается подоходным налогом;

- В том случае, если у продавца имеются льготы (налоговые вычеты) по уплате подоходного налога, ему, конечно же, выгодно указать в договоре рыночную стоимость;

- Необходимо также учесть, что сумма доходов приобретателя жилья, которая облагается подоходным налогом, будет уменьшена на сумму, уплаченную за покупку квартиры, однако она не может быть более одного миллиона рублей. Эта льгота предоставляется бессрочно, но воспользоваться ею можно только один раз;

- Указание реальной цены сделки является для покупателя действенной гарантией, что вся уплаченная им сумма будет возвращена, если впоследствии по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной или будет расторгнута по чьей либо инициативе;

- Следует учитывать и тот факт, что услуги нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья обойдутся вам примерно в 1-1,5 процента от заключаемой суммы сделки. Вследствие этого, если обязательная нотариальная форма заключения договора не требуется (например, сделка производится между близкими родственниками), договор можно заключать в так называемой письменной форме. Это, в свою очередь, избавляет от желания занизить стоимость недвижимости в целях экономии на оплате нотариальной пошлины.

Как бы там ни было, составление договоров купли-продажи должно осуществляться с учетом всех требований российского законодательства.

Сведения, которые должен содержать в себе договор купли-продажи:

- дата заключения договора (пишется прописью);

- место заключения договора;

- наименование сторон сделки с указанием паспортных данных;

- указание предмета сделки и обязательств, которые берет на себя каждая из сторон;

- четкое и подробное описание объекта сделки – недвижимого имущества;

- перечень правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- стоимость недвижимого имущества (квартиры);

- перечень лиц, которые в соответствии с законом будут сохранять право пользования и проживания в данной квартире.

Если договор купли-продажи квартиры составлялся не вами лично, необходимо тщательно ознакомиться с его содержанием. Все, указанное в нем, не должно противоречить закону и должно быть ясно и понятно. Вы должны быть полностью со всем согласны. В договоре не должно быть никаких ошибок и противоречий в ссылках на какие-либо другие документы.

Поскольку ответственность по сделке купли-продажи недвижимого имущества обе стороны несут только на основании положений, прописанных в договоре, его грамотное составление и юридическое оформление должно быть заботой обеих сторон. Поэтому прежде всего необходимо обратиться в юридическую фирму, где адвокат по жилищным вопросам даст вам необходимую юридическую консультацию.

Помимо этого, мы бы рекомендовали доверить составление договора купли-продажи специалисту, который, выслушав пожелания сторон, составит договор в соответствии с действующим законодательством и будет учитывать мнения заинтересованных лиц. Это наиболее целесообразно и дает гарантию, что содержание договора не будет ущемлять ни одну из сторон. В случае возникновения каких-либо споров юридически грамотно составленный договор позволит уже в судебном порядке добиться соблюдения интересов ущемленной стороны.