Консультация юриста при оформление недвижимости немаловажна

Количество судебных споров и уголовных дел, которые связаны с квартирными махинациями, в настоящее время стремительно увеличивается. Многие специалисты настоятельно советуют быть предельно внимательными и реально оценивать риски, связанные с покупкой квадратных метров.

Для примера коротко приведем один очень показательный случай, который произошел с нашим клиентом, обратившимся за помощью в нашу юридическую компанию. Защита права собственности в суде – одна из наших специализаций, и наш адвокат взялся за это дело.

Светлана Т. со своей семьей решила улучшить свои жилищные условия и прикупить домик. Проштудировав объявления в газетах и по Интернету о продаже недвижимости в ближнем Подмосковье, Светлана нашла подходящий для себя вариант. Ее все устраивало: и сам дом, и месторасположение дома, и цена, которая была на удивление не заоблачной (слишком низкая цена на недвижимость должна в первую очередь вызывать настороженность, предупреждает адвокат по жилищным спорам). После оформления всех документов Светлана с семьей заселилась в новый дом. Новоселье решили провести в кругу друзей после проведения ремонта и пристройки веранды. Определились даже с датой новоселья. Однако за несколько дней до долгожданного праздника Светлана получила повестку в суд: объявился владелец (настоящий) приобретенной ею недвижимости, который по роду своей деятельности надолго уезжал и дом сдавал в аренду.

Судебное разбирательство длилось более трех месяцев, однако справедливость в данном случае благодаря опыту и настойчивости нашего специалиста, который осуществлял защиту и представительство в суде, восторжествовала. Дом остался у Светланы и ее семьи. Как оказалось, владелец дома и квартирант создали преступную группу квартирных мошенников. Они действовали по одной нехитрой схеме: продавали дом или квартиру, а через определенное время неожиданно появлялся «настоящий владелец» недвижимости, а «квартирант, который продал квартиру или дом, исчезал бесследно.

Аналогичных жизненных примеров мы могли бы привести очень много. В настоящее время мошенники заполонили как первичный, так и вторичный рынок недвижимости. Они пользуются юридической безграмотностью граждан, их доверчивостью, граничащей с халатностью. Аферисты всех мастей стали умнее и находчивей, а порой, для того чтобы завладеть квартирой, идут на убийства владельцев недвижимости, чтобы потом продать ее. К сожалению, преступный бизнес в сфере оборота недвижимости и различные махинации с квартирами процветают в нашей стране.

Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, лучшие адвокаты Москвы советуют при покупке недвижимости придерживаться определенных несложных правил.

- В первую очередь покупатель должен удостовериться в том, что к продаже предлагается реальная недвижимость, а не фантом, - говорит наш специалист. – Если вы покупаете дом, обязательно необходимо убедиться, что это не временное строение или самовольная постройка, а в случае с квартирой – что это не подсобное помещение какой-либо организации, которая к тому же и не в курсе, что часть ее недвижимости превратилась в жилое помещение и выставлена на продажу. Нередки случаи, когда доверчивый покупатель заключает договор купли-продажи, не удосужившись даже взглянуть на предмет сделки (аферисты бывают очень убедительны). Или наоборот – дом или квартира покупателям нравится настолько, что на радостях они приобретают недвижимость, как следует не изучив представленные документы. И, как итог, попадают впросак, поскольку оказывается, что бумаги не соответствуют предъявляемым к ним требованиям и не имеют юридической силы. То одного нет, то другого…. Много важной информации можно узнать, если поговорить с соседями, а именно: кто проживал здесь, насколько часто в данном доме или квартире происходит смена жильцов и т.д.

- В обязательном порядке нужно как можно тщательней изучить правоустанавливающие документы на приобретаемую жилплощадь. К ним относятся: договор купли-продажи, договор обмена, свидетельство о праве на наследуемое недвижимое имущество, земельный акт, если речь идет о частном доме. Необходимо убедиться, что право собственности на недвижимость зарегистрировано за продавцом и на жилплощадь не наложен арест, что она не находится в залоге или не имеет иного обременения. Данная информация сегодня доступна в Центре обслуживания населения, и там вам выдадут справку об интересующих вас квартире или доме. Важно выяснить, сколько в этой квартире собственников – один или больше, и какая доля кому принадлежит. Свидетельство о государственной регистрации содержит такие сведения.

- Если квартира принадлежит на правах собственности обоим супругам, то согласие на ее продажу в обязательном порядке необходимо и от супруга, и от супруги. В противном случае на завтра супруга вправе обратится в суд с иском о признании недействительным  заключенного без ее согласия договора купли-продажи. Прежде чем начинать оформление недвижимости, не стесняйтесь и досконально изучайте все представленные документы, и только после этого можно идти нотариально регистрировать договор купли-продажи.

- И последнее. Не пожалейте денег (потерять можно намного больше) и обратитесь в юридическую фирму. Консультация юриста поможет разобраться и с документами, и с возможными спорными вопросами