Земельное право

«У вас есть какие-нибудь документы, которые могли бы подтвердить ваше право на данное имущество?». С подобного вопроса, как правило, начинается консультация по жилищным вопросам, когда речь заходит о защите прав гражданина на недвижимое имущество. От того, какими документами на недвижимость вы обладаете, каким образом данное имущество вами было оформлено и было ли зарегистрировано право на него, зависит дальнейшая судьба этой недвижимости, а также будущие перспективы судебного разбирательства.

К недвижимым вещам относят земельные участки и все, что неразрывно связанно с землей, т.е. объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба для прямого их назначения. К ним относятся здания, сооружения, а также иные объекты незавершенного строительства.

Гражданский кодекс РФ определяет, что право собственности либо иные вещественные права на недвижимость, возникновение или ограничение, переход или прекращение этих прав подлежат государственной регистрации. Осуществление регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним производят соответствующие органы в едином государственном реестре. Регистрации должно подлежать: право собственности, право оперативного владения, право хозяйственного ведения, ипотека, сервитуты, право постоянного пользования. Документом, удостоверяющим право собственности  на недвижимость, является свидетельство о регистрации, которое выдается собственнику по результатам регистрации права. Данный документ указывает, что вы являетесь собственником имущества.

Государственная регистрация является юридическим актом, в котором государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения, прекращения или перехода прав на определенное недвижимое имущество. Регистрация права собственности (сам этот факт) на недвижимое имущество резюмирует законность обладания указанным объектом недвижимости на праве собственности и являет собой единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в установленном порядке, может быть оспорено заинтересованным лицом лишь в судебном порядке. Отсюда следует, что владелец недвижимого имущества должен озаботиться тем, чтобы документ, подтверждающий право на его недвижимое имущество, был у него в наличии. Если у вас не зарегистрировано право собственности, для получения правоустанавливающего документа необходимо пройти процедуру регистрации. Помочь в решении этого вопроса может адвокат по земельному праву.

Проходить процедуру регистрации нет необходимости тем собственникам недвижимого имущества, у которых уже имеются какие-либо свидетельства или государственные акты, где указано, что данные лица является владельцами этого имущества. Причем, чтобы подтвердить право собственности на землю, например, достаточно иметь «Свидетельство о регистрации» не только нового, но и старого образца.

Документ о регистрации права должен иметься не только на сам участок земли, но и на иное расположенное на ней имущество, которым вы обладаете. К примеру, на дом и прилегающие хозяйственные постройки, артезианскую скважину, водонапорную башню и др. В противном случае вас могут ожидать как проблемы с оформлением прав собственности на это имущество, так и неизбежные споры с физическими лицами, если они заявят права на данное имущество.

Адвокатская практика полна случаев, когда юридическое лицо, предприятие, вместо того чтобы исправить ошибки в учредительских документах, привести их в соответствие с действующими законами, сменив, если нужно организационно-правовую форму, образовывает новое юридическое лицо. Причем, не задумываясь и не заботясь о том, каким образом новому юридическому лицу переходят от прежнего юридического лица права на недвижимость. Как правило, собственник лишь тогда, когда наступает необходимость зарегистрировать на вновь созданное юридическое лицо право собственности на недвижимость. Оформление недвижимости в этом случае может быть затруднено.

Не меньшие проблемы возникают при регистрации права собственности на строения или сооружения, если они были возведены на земельном участке, который не был оформлен. Возьмем, к примеру, артезианскую скважину, построенную предпринимателем на земельном участке, закрепленном за ним, но на который не было получено свидетельства на право собственности. В данном случае предприниматель не сможет зарегистрировать право собственности на скважину. Ему будет отказано в регистрации, поскольку документа, который бы подтверждал право собственности на земельный участок, у него нет.
В данном примере проблема может быть решена только обращением с соответствующим заявлением в арбитражный суд. А ведь судебного спора можно было очень легко избежать, если бы своевременно, еще до возведения артезианской скважины, было оформлено право на землю.

Ряд проблем может возникнуть, если на земельном участке не было произведено межевание или земля не поставлена на кадастровый учет. Для решения этих проблем, скорее всего, придется обращаться в судебные инстанции. К примеру, если произошло наложение границ соседних земельных участков, то может случиться так, что постройка, расположенная на вашем земельном участке, окажется на соседнем участке.

Регистрационные документы на право собственности – это очень важные документы, и они должны быть вовремя получены.