Адвокат по земельному праву. Незаконное присвоение земельного участка

Неиспользование в течение долгого времени своего земельного участка по прямому его назначению может привести к печальному результату, который выражается в его захвате посторонними лицами. Нередки случаи, когда на один и тот же участок земли претендуют два «хозяина», и у каждого на руках есть Свидетельство о праве собственности на этот земельный участок. Иногда бывает и такое, что новый владелец участка начинает строительство дома.

Однако наступает день «Х», когда объявляется человек, который действительно является законным владельцем этого земельного участка. Ему эта земля выделялась изначально, и он имеет все документы для того, чтобы подтвердить свое право.

Сложившаяся ситуация напрямую ведет к судебному спору, если лица, захватившие земельный участок, не откажутся добровольно от своих посягательств. Однако если на участке уже построен дом, то судебных вопросов не избежать. В данной статье нами будут рассмотрены нормы закона, которые позволят собственнику отстоять свою позицию в судебной инстанции.

Предположим, что данная земля принадлежит кому-либо на праве собственности. Конституция нашей страны защищает частную собственность от любых посягательств (статья 35). Право частной собственности в России охраняется законом. Любой гражданин обладает правом иметь имущество в своей собственности, т.е. быть его владельцем, пользуясь и распоряжаясь им единолично либо совместно с другими лицами. Данная норма права определяет также то, что только по решению суда человека могут лишить его имущества. Для государственных же нужд принудительное отчуждение собственности может быть произведено, если соблюдено условие предварительной и равноценной компенсации.

Однако, вопреки существующей данной норме, бывают случаи, когда неиспользуемые участки земли занимают лица, не имеющие на это никакого права. Инициаторами такого «перераспределения» земли часто выступают председатели различных товариществ, если на их территории имеются заброшенные земельные участки, поскольку новые «владельцы» земли исправно вносят взносы в кассу товарищества, и ради этого сомнительного блага председатели забывают о том, что законных оснований у людей, занявших чужой участок, нет.  

Помимо российской конституции права собственников земли защищены Гражданским кодексом (ст.209 ГК). Право на имущество может перейти к другому собственнику на основании обмена, дарения, договора купли-продажи, иных сделок об отчуждении имущества (ст.218 ГК).
Лица, занявшие земельный участок на основаниях, противоречащих действующему законодательству, по факту совершили самовольное завладение землей (самозахват).
В случае отказа добровольно освободить незаконно занятый земельный участок его законный владелец право на защиту своих интересов должен будет отстаивать в суде, посредством подачи искового заявления.

Чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения, необходимо обращаться с исковым заявлением в судебный орган по месту нахождения оспариваемого земельного участка. Рассматривая данное дело, суд будет исследовать следующие факты:

- принадлежность спорного имущества истцу;

- нахождение данного имущества у ответчика;

- добросовестность владения чужим имуществом;

- иные обстоятельства и факты, необходимые суду, чтобы принять объективное и законное решение по данному делу, в том числе будут заслушаны и свидетельские показания.

Однако в практике встречаются и иные ситуации, когда законный владелец земельного участка длительное время не появляется на нем, в течение многих лет не оплачивает земельный налог, взносы в товарищество. Такое отношение к имуществу и, соответственно, к праву на него дает основание говорить, что собственник добровольно отказался от своего имущества и права на него. Но в любом случае только установленный в судебном порядке факт добровольного отрешения от земельного участка может дать право новым его владельцам претендовать на право собственности на этот участок.

Необходимо также учесть, что прежде чем спорный участок может быть передан в собственность лицу, его занявшему, необходимо, чтобы органами местного самоуправления он был принят на баланс как бесхозный. При принятии на свой баланс бесхозных земельных участков органы, в чьей компетенции находятся данные вопросы, должны руководствоваться соответствующими положениями российского законодательства. Суть их такова: объекты недвижимого имущества принимаются на учет как бесхозные, если они не имеют собственников, если собственники неизвестны или их невозможно установить, если собственники отказались от данного имущества в порядке, который предусмотрен ст.225 и 226 ГК РФ. Документ, подтверждающий отказ владельца от права собственности на недвижимое имущество (коим и является земельный участок), может быть только один – заявление владельца недвижимости об отказе от прав на нее.

В случаях с самовольным захватом чужих земельных участков еще много нюансов. Поэтому, перед тем как обращаться в суд, необходимо заручиться поддержкой такого специалиста, как адвокат по земельному праву. Он составит исковое заявление и будет представлять ваши законные интересы в суде. Адвокат поможет вам не только возвратить себе земельный участок, но и получить компенсацию с захватчика вашей собственности.