Защита от юридических рисков при эксплуатации нежилой недвижимости

Как показывает международная практика, в большинстве случаев, применяется такой метод защиты от юридических рисков, возникающих при использовании нежилых помещений, как признание права собственности определенных элементов.
Стоит заметить, что подобное действие, чаще всего касается дополнительных помещений, носящих технический характер. Вспомогательные помещение крайне редко сразу учитываются в договоре приобретения нежилых помещений, особенно, если речь идет о покупке одного или нескольких этажей в многоэтажном здании.
На основании статей Гражданского кодекса, принадлежность, определяется как вещь или дополнительный элемент, предназначенный для обслуживания основного элемента, и соответственно, неразрывно связанная с ним. Ориентируясь на общие правила и нормативы, дополнительные элементы, являются неотъемлемой частью основных, за исключением тех случаев, когда иное предусмотрено в договоре.
Наряду с вышеизложенным, следует помнить, что в судебной практике, термин «принадлежность», понимается с учетом его правовой природы, нежели механически. Например, юридическая фирма, в процессе приобретения нежилого помещения, с целью осуществления своей непосредственной деятельности, согласна договора, получает четко определенный перечень имущества, указанный в приложении. Что же касается элементов и помещений, незаконно присваиваемых, опираясь на тот же договор, однако по своему назначению, необходимых всем без исключения собственникам, законом четко регламентируется, что такое действие носит неправомерный характер. Подобные элементы не могут перейти в собственность к кому-либо из собственников, а поэтому считаются объектами, подлежащими государственной регистрации.
Второй способ защиты от юридических рисков, пользующийся даже большей популярностью, нежели первый, это признание права собственности на оборудование, определяющее его как неотъемлемую часть нежилого помещения.
Критерии, которые выдвигаются в отношении подобных дел, как правило, соответствуют первому варианту.
Так, например, компания, оказывающая юридические услуги юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и обычным гражданам, приобрела под офис нежилое помещение. Его неотъемлемой частью являются коммуникации и инженерные сети, необходимые для полноценного функционирования данной компании.
Кроме всего прочего, бывают ситуации, когда вместе с нежилой недвижимостью, в собственность передаются строения и оборудование, располагающееся отдельно от главного здания, но имеющие непосредственное отношение к его обслуживанию и работе. Это может касаться технических пристроек, генераторных станций и электросетей.
Такой вариант защиты, действительно считается наиболее оптимальным, однако не может обеспечить абсолютной защиты от всех юридических рисков, потому что далеко не все оборудование и имущество может принадлежать одному и тому же субъекту на правах собственности, потому как его доступность и функционал, необходимы для функционирования и работы других собственников.