Как избежать рейдерства при приватизации земли

 
С ростом благосостояния граждан многие заинтересованы в приватизации земельных участков. После приватизации земля, переданная во временное пользование, становится их собственностью. На первый взгляд обычная процедура передачи права собственности частным лицам не вызывает определенные трудности, но уже на этапе подготовки к оформлению документов необходима помощь адвоката.
Как составить заявление
Приватизация участка начинается с составления и подачи заявления в местные советы (по территориальной принадлежности объекта приватизации). В заявлении многие соискатели забывают указать цель приватизации. Это может быть участок под жилую застройку, организацию фермерского хозяйства, выращивание овощей и т.д.
Заявление рассматривает специально созданная комиссия. После детального изучения она выносит свое решение. Это решение должно быть принято максимум за месяц. Вердикт уполномоченного органа не всегда в пользу заявителя. Отказ в приватизации должен быть мотивирован. В коллегии адвокатов или в юридической фирме граждане могут получить исчерпывающую консультацию по этому вопросу.
Приватизационная практика показывает, отказы редко мотивируются длительным неиспользованием земель соискателем. Но веской причиной для отказа является промышленное или коммерческое назначение участка, выступающего объектом приватизации. При любых сомнениях в обоснованности решения заявитель может обратиться в суд. В таких случаях необходимо участие юриста.
Акты на приватизацию
При положительном решении комиссии оформляется акт на передачу земли. Составление таких документов находится в компетенции территориального землеустроительного органа, но перед его составлением лучше проконсультироваться с квалифицированным адвокатом Москвы, специализирующимся на вопросах, связанных с землеотводом.
Какие «подводные камни» возможны на этом этапе процедуры? Прежде всего, границы земельного участка и согласование их с соседями. Сам процесс оформления права на землевладение достаточно длительный. Он может длиться до полугода. Но после подписания акта земля переходит в полное распоряжение к заявителю. Право собственности не освобождает от обязанности согласования проектов застройки в районных администрациях.
Как быть, если у земельного участка два собственника?
Юридическое сопровождение сделок с землей позволит избежать многих проблем. Ведь спорные обстоятельства могут возникнуть уже после оформления приватизационных документов. Например, может выяснится, что у одного участка два собственника. Понятно, что главная причина подобных ситуаций – халатность ответственных чиновников. Но ее решением предстоит заниматься фактическим собственникам участка. И избежать судебного разбирательства вряд ли удастся.
Судебная практика показывает, что в восьмидесяти пяти процентах споров по приватизации земли решение принимается в пользу новых владельцев, которые юридически правильно оформили приватизационные документы. Поэтому консультация юриста так важна при составлении приватизационных актов и договоров.
Как противостоять рейдерству?
С оформлением приватизационных документов и переходом права собственности на землю проблемы не заканчиваются. Особенно, если участок расположен в экономически перспективном районе. Трудности начинаются с внезапным появлением «законных владельцев».
Рейдерский захват лежит вне правового поля, но противостоять этому явлению очень сложно. Деятельность рейдерской группы начинается со сбора и анализа сведений о каждом члене приватизационной комиссии. Цель такой аналитической работы – поиск незначительных ошибок, допущенных при оформлении документов.
Дело в том, что единых нормативов для оформления документов по землеотводу в России нет. Противоречия и разночтения в законодательных актах упрощают поиск «лазеек» для рейдеров. Малейшая неточность, опечатка, субъективная трактовка служат им основанием для подачи судебного иска. А дальше следует пересмотр решения о приватизации. Суд может длиться годами. В ход идут взятки, шантаж – любые подручные и действенные способы влияния на Фемиду. Есть и другие механизмы, чтобы отобрать участок у собственника.
Во избежание сложных и проблемных ситуаций специалисты советуют обращаться за помощью к адвокатам еще на стадии принятия решения о необходимости приватизации. В землеустроительных компаниях работают опытные юристы, которые смогут проконтролировать процедуру оформления документов и правильность их составления, своевременно внести коррективы и исправления. Участие юристов в приватизации земли способствует более качественному и оперативному выполнению чиновниками своих обязанностей, а грамотно оформленная приватизация практически не оставляет шансов рейдерам.