Адвокат по жилищным вопросам. Раздел наследственного имущества

Как известно, наследство открывается лишь со смертью человека. Сей печальный факт дает наследникам право, действуя согласно нормам российского законодательства, вступить во владение наследуемым имуществом и стать его полноправными владельцами. Однако не всегда все проходит гладко, особенно когда приходится делить наследуемое имущество.

Бывают ситуации, когда наследников ставит в тупик вопрос, касающийся раздела наследственного имущества. Только адвокат по жилищным вопросам способен разрешить возникшую проблему. Так происходит, когда фактически не представляется возможным разделить имущество, однако никто из наследников не желает добровольно уступать друг другу. Как пример можно рассмотреть ситуацию, когда наследуемым имуществом является однокомнатная квартира. Данное недвижимое имущество можно определенно признать неделимой вещью, так как фактически разделить однокомнатную квартиру невозможно.

Понятие неделимой вещи содержится в ст.133 Гражданского кодекса РФ. Вещь признается неделимой, если ее раздел без изменения назначения по факту невозможен. Критерием делимости или неделимости вещи является способность или, наоборот, неспособность (которую оценивает гражданский оборот) всех составных частей вещи при необходимости приобретать самостоятельную ценность. Вследствие этого, признание за вещью статуса делимой или неделимой повлечет за собой вполне конкретные последствия: делимые части вещи повторяют юридическую сущность целого, тогда как неделимая вещь дробления на части не допускает, они следуют судьбе целого.

При отсутствии добровольного соглашения между наследниками, однокомнатная квартира, которая являет собой неделимую вещь, становится предметом спора. В такой ситуации может помочь только адвокат по жилищным спорам, особенно если дело дойдет до суда. Невзирая на то, что и в однокомнатной квартире можно определить раздельные доли, которые находятся в общей совместной собственности, определить по факту данные доли невозможно, поскольку при этом потеряется прямое назначение данного имущества, а именно – использование жилого помещения в качестве жилья. Нормы закона прямо об этом свидетельствуют. Так, согласно ст. 252 ГК РФ неделимая вещь не подлежит разделу в натуре.

Выдел доли участнику общей собственности в такой ситуации возможен лишь путем выплаты соответствующей денежной компенсации за его долю. Разъяснения по данным вопросам были сформулированы в Постановлении Пленума ВС РФ. Данное Постановление указывает, что участнику общей собственности приватизируемой жилой площади, которая представляет собой отдельную квартиру, выдел принадлежащей ему доли собственности возможен, когда на то имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилого помещения, но и подсобных (кухня, санузел, коридор), с обязательным оборудованием отдельного входа. Давая данное разъяснение, Пленум ВС исходил прежде всего из того, что квартира со всеми ее частями являет собой единое целое. Поэтому раздел квартиры между собственниками или выдел части квартиры в качестве доли собственности возможен, только если есть техническая возможность создать на ее основе несколько жилых помещений. Разрешению данной проблемы может способствовать адвокат по разделу имущества, который подскажет своему доверителю, как ему действовать в подобной ситуации.

Если доля собственника в общей собственности незначительна и реально выделить ее не представляется возможным, суд вправе и при отсутствии согласия такого собственника обязать других участников общей долевой собственности компенсировать ему его долю в денежном выражении (п.4 ст.252 ГК РФ).
Тот наследник, который неделимой вещью пользовался постоянно, при разделе наследства имеет преимущественное право над остальными наследниками на получение этой вещи в счет своей доли наследства, если они ранее не пользовались этой вещью и не являлись участниками общей на нее собственности. Также наследник, претендующий на получение квартиры, а не компенсации в денежном эквиваленте за нее, должен будет представить суду убедительные доказательства того, что спорная жилая площадь является единственным местом для его фактического проживания. Он должен доказать, что она ему нужна не как приобретение имущества, а для того, чтобы использовать ее по прямому назначению, т.е. проживать в ней.

Отсутствие соглашения между наследниками приводит к спорам о разделе имущества, которые решаются в судебном порядке. Чтобы гарантировать себе успех в предстоящем деле, необходимо подготовить и грамотно составить исковое заявление. Сделать это самостоятельно не всегда бывает возможным, поскольку для этого нужно обладать определенными юридическими познаниями. Выход здесь только один – обратиться за помощью к специалисту. А таким специалистом, конечно же, является адвокат по гражданским делам, специализирующийся в жилищном праве. Он составит для суда юридически грамотное и обоснованное исковое заявление, определит и подготовит вместе со своим клиентом необходимые по делу доказательства. Когда истца в суде представляет адвокат, это всегда приносит свои положительные дивиденды.

В нашей компании как раз и работают такие опытные юристы. Воспользовавшись их услугами, вы гарантируете себе успех в судебных инстанциях по своему вопросу